Отрываясь от земли : соотношение площади дома и участка

Никаких законов о соотношении площади коттеджа и участка не существует, однако имеются утвержденные нормы инсоляции - например, каким должно быть расстояние до близлежащих строений, водоема или автомагистрали. Когда проект дома проходит стадию привязки к участку, все эти факторы обязательно учитываются.

Дворец на пятачке
Разработать план застройки приусадебного участка, в котором учитывается расположение абсолютно всех сооружений относительно друг друга, сторон света и соседних домов, довольно сложно. Конечно, грамотные архитекторы сумеют организовать пространство эргономично и комфортно. А если архитекторы безграмотные? А если над их разумностью довлеет мнение заказчика, которому на шести сотках хочется отгрохать трехэтажный дворец? В общем, на площадь дома влияют и конфигурация участка, и количество этажей здания. Что касается соотношения между наделом и пятном застройки (размером дома), то здесь вступают в силу законы рынка, которые и задают «правила хорошего тона». Стоит помнить, что продать маленький участок с огромным коттеджем практически нереально даже по себестоимости (хотя у некоторых желание выделиться уступает место здравому смыслу).

Принято считать, что оптимальное соотношение размеров дома и участка - примерно 1 к 10. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что «золотое сечение» - это 1 к 15. «Не рекомендуется на шести сотках возводить двухэтажный дом просторнее 120 кв. м, - говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». - Двух-трех спален вполне хватит для комфортного проживания семьи из четырех человек. Оптимальным считается вариант, когда дом площадью до 200 кв. м размещается на площадке 10-12 соток». Соответственно коттедж в 350-400 кв. м органично впишется на 15-20 соток, а особняк в 500-600 кв. м требует не менее 30 соток. При меньшем количестве земли ликвидность жилья будет довольно низкой.

Закон – не дышло
Впрочем, некоторым архитекторам приведенные пропорции кажутся небесспорными. Можно перечислить немало примеров, когда коттедж размером 350-400 кв. м, причем, с цокольным этажом и мансардой, очень удачно располагался на 12 сотках. А бывало и так, что строение подобных размеров «усаживалось» на 25 сотках и территория выглядела перегруженной. Так что отклонения от правил вполне допустимы. Например, если практически весь пятачок земли занимает дом для постоянного проживания, это оправданно - подобные жилища люди воспринимают как нечто среднее между коттеджем и городской квартирой, а минимальное количество соток становится приятным бонусом. Раскупаются же секции в таунхаусах, где в дополнение к жилью выделяется крохотный кусочек земли.

«На участках без подряда дома в подавляющем большинстве случаев предназначаются для постоянного проживания, - говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти». - Соответственно помимо жилища необходимо разместить инфраструктуру, технические помещения и гараж. Если же коттедж окажется чрезмерно большим, строения собьются в кучу, а места под сад и зоны отдыха практически не останется». В то же время покупка участка без подряда по истечении некоторого времени может вылиться в сплошные неудобства. «Дело в том, что такие места, как правило, превращаются в «шанхаи», где каждый строит по правилу «кто первый встал – того и тапки», не соблюдая ни рекомендуемых пропорций, ни советов по высоте, ни правил размещения подсобных сооружений, - объясняет Армен Маркосян, директор по маркетингу Rodex Group. - В Подмосковье достаточно примеров, когда белокаменные виллы с бассейнами и коваными воротами, которым позавидовали бы обитатели Лазурного Берега, соседствуют с рублеными домиками 6х7. Естественно, о социальной однородности речь тут не идет».

На свое усмотрение
В садовых товариществах вопрос о том, какой дом строить, решается сугубо индивидуально. Если предполагается проживание только в летний период, разумеется, нет необходимости серьезно заниматься утеплением, тратить средства на систему отопления, да и площадь не стоит увеличивать до несуразных размеров - на 6-8 сотках вполне достаточно 100-120 кв. м. Зато сад будет благоухать, а огород давать богатые урожаи. Если же облюбовано местечко в какой-нибудь деревеньке, опять-таки стоит хорошенько подумать: возводить ли здесь боярские хоромы или лучше не выделяться и подстроиться под остальных «селян». В сложившихся веками деревнях выскочки не приветствуются.

Большое значение играет и форма надела. На слишком вытянутых участках довольно сложно обустроить сад и прогулочную зону. Не раз придется задуматься, в каком месте поставить гараж, беседку или баню. Поэтому уже в процессе приобретения земли стоит воспользоваться рекомендациями специалистов относительно комфортного соотношения длины и ширины «кусочка родины». Удобными считаются участки 20 на 30 м, 40 на 50 м и т. д. Также популярны территории трапециевидной и неправильной формы. По крайней мере, отмечают их владельцы, нет ощущения, что ты живешь в огороженном заборами квадрате или прямоугольнике.

Отрываясь от земли
Еще один повод для раздумий - какой высоты делать дом: одно-, двух-, трехэтажный? Все зависит от вкуса, фантазии, количества членов семьи и наличия финансов. По архитектурным канонам, этажность напрямую зависит от размера участка. К тому же на небольшом клочке строить одноэтажку просто невыгодно, а вот двухуровневый дом, давая меньшее пятно застройки, вдвое увеличивает полезную площадь. С другой стороны, очевидно, что количество этажей влияет на себестоимость строительства. Например, включение в план даже цокольного уровня ведет к существенному удорожанию проекта, а прибавка третьего этажа и вовсе удвоит цену. Тем не менее, если участок невелик, а дом нужен большой, рост вверх - мера вынужденная.

Если же говорить о моде, то следует констатировать: сегодня покупатель и частный застройщик предпочитает «средние», преимущественно двухуровневые дома. К тому же в связи с развитием инфраструктуры коттеджных поселков и садовых товариществ будущие собственники стали отказываться от подвалов, где еще в конце 90-х было модно размещать сауны, видеозалы, бильярдные, подсобки, а иногда и спальни для гостей. В общем, спрос на высокие дома ушел в прошлое.


Квартиры в Пятигорске

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:20 13.12.2016 Cooldaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Зависимы ли вы от еды?

Зависимы ли вы от еды?


Внутри еды нет ни счастья, ни радости — это факт. Многие люди психологически зависят от еды. Хотя признаться в этом они не захотят. Если вы едите, потому что голодны, значит, ждете физическ...


Вкусные рецепты: закусочный тортик из свиной вырезки с опятами, пореем и сыром, ВИНЕГРЕТ С МЯСОМ РАКОВ, пирог со сливочной помадкой

Вкусные рецепты: закусочный тортик из свиной ...


закусочный тортик из свиной вырезки с опятами, пореем и сыромвырезку нарезать наискосок и отбить как можно более тонко. грибы положить на СУХУЮ разогретую сковородку и держать практически до полного и...


Мой неожиданный роман. Часть 3

Мой неожиданный роман. Часть 3


Через неделю я переехала к Элле. Бытовухой тут и не пахло — мы просто вместе возвращались с работы, отдыхали, выпивали, курили кальян, занимались любовью. Нам было хорошо вместе. — Тотошик, — ласково ...


Обои в дизайне интерьеров: модные тренды в ближайший год

Обои в дизайне интерьеров: модные тренды в бл...


Обои для интерьера – всё равно, что ткани в индустрии моды. В каждом сезоне есть свои тенденции. И производители обоев следят за меняющимися вкусами публики. Так что купить стильные обои труда не сост...


Учим английский: сертификаты, тесты, баллы - кому все это нужно?

Учим английский: сертификаты, тесты, баллы - ...


Ведь надо же, как порой бывает! В этом году Анюта, ученица выпускного класса школы, столкнулась с вопиющей несправедливостью. Прошлым летом она получила сертификат TOEFL с твердыми 370 баллами, р...


Ароматерапия

Ароматерапия


Ароматерапия – это массаж с применением ароматических масел растительного происхождения, которые выбирают с учетом эффекта, который вы хотите получить от массажа. Они особенно эффективны для снятия...


Познавательное

Бидермейер - скука обывательского мирка или поэзия

Мещанское обывательское болото. Маленький скучный мирок, ни взлетов, ни падений, однообразная ограниченная жизнь, Киндер, Кюхе, Кирхе, банальность и здравый смысл… Уютный домашний мир, забота ...

Открой для себя OpenVox.

Совсем недавно телефонные сети и IP-сети передачи данных использовались для различных целей и функционировали практически независимо друг от друга. IP-сети использовались для передачи данных, а телефо...

Перевозка больных

В каком случае не стоит тратить деньги на перевозку больного? Если у Вас масса свободного времени для ожидания машины скорой помощи и больной может самостоятельно передвигаться – можно воспользоваться...

Гарантийный случай

Вы установили пластиковое окно, но через некоторое время заметили, что от него сквозит или плохо стала закрываться створка, а, может быть, профиль потерял свой вид. Не торопитесь прикидывать расходы н...

Когда и как сажать тюльпаны?

Если вы хотите весной любоваться цветением этих роскошных цветков, то сейчас самое время запастись луковицами и немедленно высадить их в сад. Примерно с 20-х чисел сентября и до конца октября &md...

Какую одежду носит современная леди?

Извечная проблема «нечего надеть», перекликающаяся с контрпроблемой «нет места в шкафу», вполне решаема, и гораздо быстрее и проще, чем вы думаете. Вещи в шкафу жмутся друг к д...

Заплатил налоги? Голосуй спокойно!

Недавно я прочёл цикл статей Юлии Латыниной «Партия трёх оболов». Автор на основании многочисленных примеров из истории разных стран делает любопытное наблюдение: все избиратели делятся на...

Среднее образование в Израиле - что необычного? Об

Не так уж редко встречаются ученики, которые не заканчивают учебу, бросают школу. Или доходят до последнего класса, но не сдают экзамены на аттестат. Как может сложиться их жизнь в Израиле? …...

Пара слов абитуриенту

Пара слов абитуриентуВведениеНаверное, в жизни каждого будет или уже стоял вопрос выбора будущей специальности и далеко не все сделают действительно правильное решение. Многие из тех кто уже получил о...

Вкусные рецепты: Десерт творожно фруктовый !! Поле

Десерт творожно фруктовый !! Полезно вкусный завтрак !!Помыть персики,разрезать на 4 части,удалить косточку. Положить грецкие орехи в середину персика, посыпать сахаром,завернуть в фольгу и поставить ...

О портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий список познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало легко.

Мы подобрали для вас информативные и занимательные статьи. На нашем портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас считанные секунды.