Отрываясь от земли : соотношение площади дома и участка

Никаких законов о соотношении площади коттеджа и участка не существует, однако имеются утвержденные нормы инсоляции - например, каким должно быть расстояние до близлежащих строений, водоема или автомагистрали. Когда проект дома проходит стадию привязки к участку, все эти факторы обязательно учитываются.

Дворец на пятачке
Разработать план застройки приусадебного участка, в котором учитывается расположение абсолютно всех сооружений относительно друг друга, сторон света и соседних домов, довольно сложно. Конечно, грамотные архитекторы сумеют организовать пространство эргономично и комфортно. А если архитекторы безграмотные? А если над их разумностью довлеет мнение заказчика, которому на шести сотках хочется отгрохать трехэтажный дворец? В общем, на площадь дома влияют и конфигурация участка, и количество этажей здания. Что касается соотношения между наделом и пятном застройки (размером дома), то здесь вступают в силу законы рынка, которые и задают «правила хорошего тона». Стоит помнить, что продать маленький участок с огромным коттеджем практически нереально даже по себестоимости (хотя у некоторых желание выделиться уступает место здравому смыслу).

Принято считать, что оптимальное соотношение размеров дома и участка - примерно 1 к 10. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что «золотое сечение» - это 1 к 15. «Не рекомендуется на шести сотках возводить двухэтажный дом просторнее 120 кв. м, - говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». - Двух-трех спален вполне хватит для комфортного проживания семьи из четырех человек. Оптимальным считается вариант, когда дом площадью до 200 кв. м размещается на площадке 10-12 соток». Соответственно коттедж в 350-400 кв. м органично впишется на 15-20 соток, а особняк в 500-600 кв. м требует не менее 30 соток. При меньшем количестве земли ликвидность жилья будет довольно низкой.

Закон – не дышло
Впрочем, некоторым архитекторам приведенные пропорции кажутся небесспорными. Можно перечислить немало примеров, когда коттедж размером 350-400 кв. м, причем, с цокольным этажом и мансардой, очень удачно располагался на 12 сотках. А бывало и так, что строение подобных размеров «усаживалось» на 25 сотках и территория выглядела перегруженной. Так что отклонения от правил вполне допустимы. Например, если практически весь пятачок земли занимает дом для постоянного проживания, это оправданно - подобные жилища люди воспринимают как нечто среднее между коттеджем и городской квартирой, а минимальное количество соток становится приятным бонусом. Раскупаются же секции в таунхаусах, где в дополнение к жилью выделяется крохотный кусочек земли.

«На участках без подряда дома в подавляющем большинстве случаев предназначаются для постоянного проживания, - говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти». - Соответственно помимо жилища необходимо разместить инфраструктуру, технические помещения и гараж. Если же коттедж окажется чрезмерно большим, строения собьются в кучу, а места под сад и зоны отдыха практически не останется». В то же время покупка участка без подряда по истечении некоторого времени может вылиться в сплошные неудобства. «Дело в том, что такие места, как правило, превращаются в «шанхаи», где каждый строит по правилу «кто первый встал – того и тапки», не соблюдая ни рекомендуемых пропорций, ни советов по высоте, ни правил размещения подсобных сооружений, - объясняет Армен Маркосян, директор по маркетингу Rodex Group. - В Подмосковье достаточно примеров, когда белокаменные виллы с бассейнами и коваными воротами, которым позавидовали бы обитатели Лазурного Берега, соседствуют с рублеными домиками 6х7. Естественно, о социальной однородности речь тут не идет».

На свое усмотрение
В садовых товариществах вопрос о том, какой дом строить, решается сугубо индивидуально. Если предполагается проживание только в летний период, разумеется, нет необходимости серьезно заниматься утеплением, тратить средства на систему отопления, да и площадь не стоит увеличивать до несуразных размеров - на 6-8 сотках вполне достаточно 100-120 кв. м. Зато сад будет благоухать, а огород давать богатые урожаи. Если же облюбовано местечко в какой-нибудь деревеньке, опять-таки стоит хорошенько подумать: возводить ли здесь боярские хоромы или лучше не выделяться и подстроиться под остальных «селян». В сложившихся веками деревнях выскочки не приветствуются.

Большое значение играет и форма надела. На слишком вытянутых участках довольно сложно обустроить сад и прогулочную зону. Не раз придется задуматься, в каком месте поставить гараж, беседку или баню. Поэтому уже в процессе приобретения земли стоит воспользоваться рекомендациями специалистов относительно комфортного соотношения длины и ширины «кусочка родины». Удобными считаются участки 20 на 30 м, 40 на 50 м и т. д. Также популярны территории трапециевидной и неправильной формы. По крайней мере, отмечают их владельцы, нет ощущения, что ты живешь в огороженном заборами квадрате или прямоугольнике.

Отрываясь от земли
Еще один повод для раздумий - какой высоты делать дом: одно-, двух-, трехэтажный? Все зависит от вкуса, фантазии, количества членов семьи и наличия финансов. По архитектурным канонам, этажность напрямую зависит от размера участка. К тому же на небольшом клочке строить одноэтажку просто невыгодно, а вот двухуровневый дом, давая меньшее пятно застройки, вдвое увеличивает полезную площадь. С другой стороны, очевидно, что количество этажей влияет на себестоимость строительства. Например, включение в план даже цокольного уровня ведет к существенному удорожанию проекта, а прибавка третьего этажа и вовсе удвоит цену. Тем не менее, если участок невелик, а дом нужен большой, рост вверх - мера вынужденная.

Если же говорить о моде, то следует констатировать: сегодня покупатель и частный застройщик предпочитает «средние», преимущественно двухуровневые дома. К тому же в связи с развитием инфраструктуры коттеджных поселков и садовых товариществ будущие собственники стали отказываться от подвалов, где еще в конце 90-х было модно размещать сауны, видеозалы, бильярдные, подсобки, а иногда и спальни для гостей. В общем, спрос на высокие дома ушел в прошлое.


Квартиры в Пятигорске

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:20 13.12.2016 Cooldaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Почему блоги столь популярны?

Почему блоги столь популярны?


С тех пор как в каждую контору, торгующую пластиковыми окнами, провели Интернет, у сотен тысяч офисных бездельников появилось другое занятие, кроме как ходить курить и литрами хлестать бесплатный раст...


Хрустальная люстра - почему бы нет?

Хрустальная люстра - почему бы нет?


Почему-то, в последнее время, при выборе люстры все чаще слышна фраза, говорящая о том, что хрусталь морально устарел, да и слишком много с ним забот. А так ли это? Мы, специалисты компании "Море Свет...


Перевозка больных

Перевозка больных


В каком случае не стоит тратить деньги на перевозку больного? Если у Вас масса свободного времени для ожидания машины скорой помощи и больной может самостоятельно передвигаться – можно воспользоваться...


Что такое борьба за мужские права?

Что такое борьба за мужские права?


Не только женщины возводят в ранг идеологии свою половую принадлежность и объединяются под флагом феминизма, чтобы потребовать от общества себе преференций. Мужчины тоже обвиняют общество в собственно...


Мы работаем для вас

Мы работаем для вас


Интим салоны CITY_R всегда открыты для желанных посетителей. Мы ориентированы именно на постоянных клиентов, но даже случайный приезжий человек всегда может заказать себе девочку. Мы даем полную гаран...


Работа на Севере

Работа на Севере


Жизнь нынешняя такова, что большинству из нас довольно сложно приходиться в плане существования. Вечная нехватка денежных средств, постоянные мозговые штурмы по вопросам где взять денег, где найти доп...


Читаемые

Что может подсознание?

Пусть это покажется невероятным, на наше подсознание может практически все. Самый ощутимый вклад работы подсознания – это работа с клетками организма, и подменой, а иногда и заменой различных его ф...

Как Быстро Проснуться И Сохранить Бодрость На Весь

Как Быстро Проснуться И Сохранить Бодрость На Весь День? Вам очень тяжело вставать рано утром? Как просто и без особых проблем обеспечить себе заряд бодрости на весь день? Есть очень простые и де...

Вкусные рецепты: Курица " Неженка" в сме

Курица " Неженка" в сметано-горчичном соусеКурицу разделить на порционные куски,посолить,поперчить. Сделаем соус: Сметану соединить с горчицей и разбавить с 1/2 ст.кипяченой воды. Крахмал насыпать тар...

Кронштейны для СВЧ или просто полезная вещь

«Это очень полезный горшочек! В него можно положить все что угодно!» Действительно, довольно часто возникает необходимость изменить интерьер кухни или комнат, обустроить кладовку, или прост...

Вкусные рецепты: Десерт «Ласточкины гнезда», Бутер

Десерт «Ласточкины гнезда»Понадобится: 150 г сахара. 3 белка, 150 г миндаля Сначала белки взбивают с небольшим количеством са­хара, потом его постепенно добавляют. Миндаль или орехи мелко измельчают и...

Тонкости продвижения интернет магазина

Пусть вас не пытаются ввести в заблуждение словами о том, что добиться хороших продаж можно, используя один-единственный специализированный метод продвижения сайта интернет магазина. Только комплексны...

Энерготоники. Спасение или...?

Энергетические напитки — это модно. Сегодня современное увлечение достигло того апогея, когда увлекаться энерготониками начинают с раннего возраста. Утро современного школьника начинается с...

Как избежать ошибок при изучении иностранного язык

Автор: И. И. Полонейчук.Сколько прекрасных учебников иностранных языков! Сколько самых разнообразных курсов! Вспомните хотя бы нашумевший курс Илоны Давыдовой, который обещал, что ничего особенно и де...

Георгины, посадка и уход

Не могу согласиться с тем, что осень – пора унылая. Да, трава жухнет, опадают с деревьев листья, природа готовится к отдыху… Но сколько ещё ярких красок перед нами – очей очарованье! Посмотрите на цве...

Работа для студентов – новый взгляд на проблему.

Зачем студенту нужна работа? Глупый вопрос скажут многие, для того чтобы заработать денег. Безусловно, деньги имеют значение. Но так ли это важно для человека, который в данный момент тратит большую ч...

Новости развития информационнного портала:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий список познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало легко.

Мы подобрали для вас информативные и занимательные статьи. На нашем портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас считанные секунды.