Вложение средств в чешскую недвижимость 2009 год

Вопросы и ответы по недвижимости в Чехии, развитие рынка недвижимости и цены в Чехии. Вопрос. Международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало индекс по мировым ценам на жилье в IV квартале 2008 года, согласно которому Чехия показала в этом секторе рост цен на 19,6% в годовом исчислении и 0,2-процентный рост по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Подтверждают ли эти цифры ваши наблюдения, и на самом ли деле рынок рос до самого конца 2008 года?Ответ. Цифры эти подтверждаю, обусловлена ситуация двумя важными факторами:1. Внешний фактор-вход Чехии в ноябре 2007 года в Шенгенское пространство2. Внутренний фактор–изменения налога на новое строительство в Чехии с 9 до 19% с января 2008 года. Рынок развивался очень динамично в течении всего года, при падении спроса только в IV квартале 3. Так же внутренним фактором на увеличение цены квардратного метра чешского жилья послужил новый закон «Обязательное снабжение всех строящихся жилых объектов в Чехии автоматическими системами противопожарной безопасности. 2009 год. Вопрос. Как вел себя рынок с начала года до сегодняшнего дня? Интересует динамика цен (упали или нет), количество сделок и просмотров объектов (больше их стало или меньше). Ответ. Цены с начала года стагнировались и по сей момент ситуация не изменилась, небольшое падение на вторичное жилье панельного строительства 5-10% Объем сделок продаж остается на прежнем уровне и еще компенсируется покупательской способностью клиентов компании, которые обслуживаются уже не первый год. Вопрос. Зависимость цен от географии (в целом по стране) и сегментов рынка, их динамика? Здесь, если можно, хорошо бы с примерами (что-то, например, год назад стоило столько-то, а теперь можно купить за …, или наоборот, подорожало до …). Ответ. География проста, Прага и средне чешский край (30-40 км вокруг Праги) создают цены. Самые далекие города Чехии (250 км от Праги) держат цены на вновь cтроящееся жилье ниже на 10-15% а зачастую цена одинакова с Прагой и средне чешским краем. Качество строительства везде идентичное и на оценку отлично, поэтому стоимость и не разнится. Обусловлено это, прежде всего использованием идентичных строительных и отделочных материалов при строительстве. Стоимость объектов если сравнивать прошлый год и настоящий период остались на прежнем уровне на новое жилье и упали на 5% на вторичное жилье. вопрос. Какой сейчас ипотечный процент в банках Чехии, и какой процент «личного участия» для иностранцев? Ответ 5,9% годовых Сроки процентной фиксации сроков три, пять и более лет Личное участие 50% собственных средств Максимальный срок договора 20 лет Все условия рассматриваются под заработную плату и другие доходы из страны постоянного места проживания (стран СНГ). Вопрос. До сегодняшнего дня гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости нужно было открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Говорят, что готовится проект министерства финансов Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами. У вас «на месте» это как-то комментируется?Ответ. Этот закон Европейский союз пытается ввести в Чехии с 2004 года, очередная отсрочка принятия заканчивается в мае 2009 года. Чешские СМИ уже сейчас массирую информацию о продлении отсрочки данного закона. На наш взгляд ситуация не изменится и будет принята новая отсрочка. Вопрос Были ли приняты Правительством какие-то меры по поддержанию финансового рынка и строительной отрасли? Реализуют ли строительные компании новые проекты (жилые, коммерческие) или заморозили? Ответ О таких программах информацией не располагаем, строительные корпорации себя чувствуют нормально, строительство продолжается повсеместно и объекты не замораживаются, ограничения по строительству видно на не начатые объекты строительства, которые были запланированы лишь на бумаге. Вопрос. Насколько местные участники рынка чувствуют влияние мирового кризиса и в чем оно выражается? Ответ. Чувствуется экономия средств и дефицит кредитования, у чешских банков изменилась политика, процентные ставки и условия, все затянули пояса и работают. Объекты не замораживаются и строительство начатых объектов, как многоквартирных домов, так и поселков частного сектора продолжается. Вопрос. Кто в Чехии покупает из иностранцев, с какими целями? Ответ. Покупателями являются граждане всех стран СНГ в большей или меньшей степени это зависит от развития страны на пост советском пространстве, цели оформление ВНЖ, вложение капиталов, цель- проживание на постоянной основе или для приездов для отдыха. Вопрос. Русские в Чехии, Праге и Карловых Варах. Как изменились (если изменились) их покупательские предпочтения? Как риэлторы оценивают их активность? Ответ. Клиентская активность не упала, а выросла, по причине наличия кризиса в своих странах, люди пытаются сохранить капиталы, перевести их в Чехию и выгодно вложить, для будущего поколения. Существуют клиенты, которые замораживают средства в чешских банках в эквиваленте евро или доллара. Предпочтения остались совершенно разные, вся зависит от уровня капитала и цели приобретения, есть клиенты которые желают купить лишь бы купить, есть те которые берут недвижимость для прописки и проживая, есть такие которые берут жилье и сдают его в аренду, вип клиенты приобретают дома или пентхаусы для выгодного вложения средств. Вопрос. Какие объекты чешской недвижимости (жилой, коммерческой) вы считаете наиболее перспективными для инвестиций и почему? Ответ. Жилая недвижимость Чехии, а в особенности центрального региона, объемы строительства и реконструкции множества объектов говорят о том, что перспектива существует и цена, не смотря на мировой финансовый кризис, будет расти, коммерческой недвижимостью в Чехии нужно заниматься и развивать различные направления одно из таких направлений инвестиции и вложения в транспортную или складскую логистику, месторасположение Чехии (в самом сердце Европы) лучше и нельзя придумать. Наличие, например собственного многоквартирного дома в Праге и сдача его в аренду отдельными квартирами - апартаментами всегда приносили, приносят, и будут приносить постоянный доход. Обусловлено это тем, что Чехия, прежде всего туристическая страна с миллионным годовым оборотом туристов.



www. pragalev. cz Юридические иммиграционные услуги в Праге. Оформление пакетов документов, регистрация фирм,частных предпринимателей. Сделки недвижимости,ипотечное кредитование. Доверительное управление в Праге.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 22:42 24.03.2017 Cooldaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как спасти «рыцарскую звезду»?

Как спасти «рыцарскую звезду»?


Я живу в большом городе, но, как многие «дети каменных джунглей», стремлюсь при малейшей возможности «слиться с природой». Поэтому недавно купил себе свои десять соток. И нежда...


Вкусные рецепты: закусочный тортик из свиной вырезки с опятами, пореем и сыром, ВИНЕГРЕТ С МЯСОМ РАКОВ, пирог со сливочной помадкой

Вкусные рецепты: закусочный тортик из свиной ...


закусочный тортик из свиной вырезки с опятами, пореем и сыромвырезку нарезать наискосок и отбить как можно более тонко. грибы положить на СУХУЮ разогретую сковородку и держать практически до полного и...


Настоящая «акула пера». Что предлагает и от чего отказывается?

Настоящая «акула пера». Что предлагает и от ч...


Они всё пишут и пишут, всецело заняты изложением свежих мыслей и построением красивых текстов из отдельных предложений. Для одних это просто хобби, для других — любимая работа. Речь в насто...


Выбираем межкомнатные двери в стиле классицизма

Выбираем межкомнатные двери в стиле классициз...


В наши дни число интерьерных решений и стилей перевалило за сотню. Но классика, всегда остаётся классикой. «Классика» покупается надолго и передаётся по наследству. Ретро, ампир, прованс пересекаю...


Какие причины приводят к болям в спине?

Какие причины приводят к болям в спине?


Спина может заболеть у каждого человека, не играет роли, ведёте вы активный образ жизни или предпочитаете по вечерам отдыхать на диване. Не имеет значения ваша работа — сидячая или связанна...


Сатир

Сатир


Вечер был темным, я вышла за околицу и ноги сами повели меня в сторону чернеющего леса. Ну вот тянуло меня что-то туда Вскоре тропинку, по которой я шла, освещала только луна и звезды. Мне почему-то ...


Стоит прочесть

Откуда крылья у крылатых выражений?

Очень часто в общении люди употребляют крылатые фразы и выражения. В наше время особенно актуально звучат фразы «Да он же гол как сокол!», «Скоро зубы на полку положим», &...

Универсальный ключ для домофона

Сегодня электронные замки и домофоны с технологией Touch Memory распространены повсеместно. Наверное, у каждого в кармане, на связке ключей есть так называемый ключ-таблетка, который нужен, чтобы попа...

Откуда у блондинок свой собственный Всемирный день

Какие ассоциации вызывает слово «светлый»? Светлый — это радостный, счастливый, добрый, хороший. Светлое — это хорошо, темное — плохо. Светлые небеса и тем...

Художник Жан Антуан Ватто: «о красивом - с усмешко

В октябре 1684 г. , 325 лет назад, в городке Валансьен на севере Франции родился Жан Антуан Ватто, будущий знаменитый живописец. И отец его — кровельщик, и мать, и братья, и даже мэтр ...

Основные преимущества металлочерепицы

Металлочерепица – красивое, надежное и долговечное кровельное покрытие, которое производится из профилированных стальных листов. Благодаря практичному металлическому основанию, высококачественным защи...

Сенсорные информационные киоски

    Не так давно, сенсорные технологии в России было чем-то чуждым, фантастичным и нереальным. Не было сенсорных телефонов, не было сенсорных экранов, но все же это казалось чем-то новы...

Описание бизнес-процесса

Способы описания бизнес-процессов Вопросы описания бизнес-процессов сейчас активно обсуждаются среди бизнес- аналитиков. Использование инструментов описания бизнес-процессов может добавлять определе...

Какая зелень популярна в Грузии?

Грузинская кухня — это необыкновенно вкусные и оригинальные блюда, содержащие много различных приправ. У большинства она ассоциируется прежде всего с мясными блюдами или с кушаньями, в кото...

Автобиография: правда, вымысел, фантазия? Создание

Галина Вишневская в книге «Галина» рассказала о себе — ленинградской девочке, чуть не погибшей в блокаду, позже ставшей знаменитой певицей Большого театра. Книга воспоминаний по...

Как баюкали малышей наши предки? Картины природы в

Удивительно поэтично описывается природа в народных колыбельных. Даже если зарисовка бесхитростна («солнце село, скрылось прочь, день угас, настала ночь»), то уточнение места, где это прои...

Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий список познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало легко.

Мы подобрали для вас информативные и занимательные статьи. На нашем портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас считанные секунды.