Вложение средств в чешскую недвижимость 2009 год

Вопросы и ответы по недвижимости в Чехии, развитие рынка недвижимости и цены в Чехии. Вопрос. Международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало индекс по мировым ценам на жилье в IV квартале 2008 года, согласно которому Чехия показала в этом секторе рост цен на 19,6% в годовом исчислении и 0,2-процентный рост по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Подтверждают ли эти цифры ваши наблюдения, и на самом ли деле рынок рос до самого конца 2008 года?Ответ. Цифры эти подтверждаю, обусловлена ситуация двумя важными факторами:1. Внешний фактор-вход Чехии в ноябре 2007 года в Шенгенское пространство2. Внутренний фактор–изменения налога на новое строительство в Чехии с 9 до 19% с января 2008 года. Рынок развивался очень динамично в течении всего года, при падении спроса только в IV квартале 3. Так же внутренним фактором на увеличение цены квардратного метра чешского жилья послужил новый закон «Обязательное снабжение всех строящихся жилых объектов в Чехии автоматическими системами противопожарной безопасности. 2009 год. Вопрос. Как вел себя рынок с начала года до сегодняшнего дня? Интересует динамика цен (упали или нет), количество сделок и просмотров объектов (больше их стало или меньше). Ответ. Цены с начала года стагнировались и по сей момент ситуация не изменилась, небольшое падение на вторичное жилье панельного строительства 5-10% Объем сделок продаж остается на прежнем уровне и еще компенсируется покупательской способностью клиентов компании, которые обслуживаются уже не первый год. Вопрос. Зависимость цен от географии (в целом по стране) и сегментов рынка, их динамика? Здесь, если можно, хорошо бы с примерами (что-то, например, год назад стоило столько-то, а теперь можно купить за …, или наоборот, подорожало до …). Ответ. География проста, Прага и средне чешский край (30-40 км вокруг Праги) создают цены. Самые далекие города Чехии (250 км от Праги) держат цены на вновь cтроящееся жилье ниже на 10-15% а зачастую цена одинакова с Прагой и средне чешским краем. Качество строительства везде идентичное и на оценку отлично, поэтому стоимость и не разнится. Обусловлено это, прежде всего использованием идентичных строительных и отделочных материалов при строительстве. Стоимость объектов если сравнивать прошлый год и настоящий период остались на прежнем уровне на новое жилье и упали на 5% на вторичное жилье. вопрос. Какой сейчас ипотечный процент в банках Чехии, и какой процент «личного участия» для иностранцев? Ответ 5,9% годовых Сроки процентной фиксации сроков три, пять и более лет Личное участие 50% собственных средств Максимальный срок договора 20 лет Все условия рассматриваются под заработную плату и другие доходы из страны постоянного места проживания (стран СНГ). Вопрос. До сегодняшнего дня гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости нужно было открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Говорят, что готовится проект министерства финансов Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами. У вас «на месте» это как-то комментируется?Ответ. Этот закон Европейский союз пытается ввести в Чехии с 2004 года, очередная отсрочка принятия заканчивается в мае 2009 года. Чешские СМИ уже сейчас массирую информацию о продлении отсрочки данного закона. На наш взгляд ситуация не изменится и будет принята новая отсрочка. Вопрос Были ли приняты Правительством какие-то меры по поддержанию финансового рынка и строительной отрасли? Реализуют ли строительные компании новые проекты (жилые, коммерческие) или заморозили? Ответ О таких программах информацией не располагаем, строительные корпорации себя чувствуют нормально, строительство продолжается повсеместно и объекты не замораживаются, ограничения по строительству видно на не начатые объекты строительства, которые были запланированы лишь на бумаге. Вопрос. Насколько местные участники рынка чувствуют влияние мирового кризиса и в чем оно выражается? Ответ. Чувствуется экономия средств и дефицит кредитования, у чешских банков изменилась политика, процентные ставки и условия, все затянули пояса и работают. Объекты не замораживаются и строительство начатых объектов, как многоквартирных домов, так и поселков частного сектора продолжается. Вопрос. Кто в Чехии покупает из иностранцев, с какими целями? Ответ. Покупателями являются граждане всех стран СНГ в большей или меньшей степени это зависит от развития страны на пост советском пространстве, цели оформление ВНЖ, вложение капиталов, цель- проживание на постоянной основе или для приездов для отдыха. Вопрос. Русские в Чехии, Праге и Карловых Варах. Как изменились (если изменились) их покупательские предпочтения? Как риэлторы оценивают их активность? Ответ. Клиентская активность не упала, а выросла, по причине наличия кризиса в своих странах, люди пытаются сохранить капиталы, перевести их в Чехию и выгодно вложить, для будущего поколения. Существуют клиенты, которые замораживают средства в чешских банках в эквиваленте евро или доллара. Предпочтения остались совершенно разные, вся зависит от уровня капитала и цели приобретения, есть клиенты которые желают купить лишь бы купить, есть те которые берут недвижимость для прописки и проживая, есть такие которые берут жилье и сдают его в аренду, вип клиенты приобретают дома или пентхаусы для выгодного вложения средств. Вопрос. Какие объекты чешской недвижимости (жилой, коммерческой) вы считаете наиболее перспективными для инвестиций и почему? Ответ. Жилая недвижимость Чехии, а в особенности центрального региона, объемы строительства и реконструкции множества объектов говорят о том, что перспектива существует и цена, не смотря на мировой финансовый кризис, будет расти, коммерческой недвижимостью в Чехии нужно заниматься и развивать различные направления одно из таких направлений инвестиции и вложения в транспортную или складскую логистику, месторасположение Чехии (в самом сердце Европы) лучше и нельзя придумать. Наличие, например собственного многоквартирного дома в Праге и сдача его в аренду отдельными квартирами - апартаментами всегда приносили, приносят, и будут приносить постоянный доход. Обусловлено это тем, что Чехия, прежде всего туристическая страна с миллионным годовым оборотом туристов.



www. pragalev. cz Юридические иммиграционные услуги в Праге. Оформление пакетов документов, регистрация фирм,частных предпринимателей. Сделки недвижимости,ипотечное кредитование. Доверительное управление в Праге.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 22:42 24.03.2017 Cooldaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Тортильи с курочкой и авокадо, Деревенский паштет., Домашний квас

Вкусные рецепты: Тортильи с курочкой и авокад...


Тортильи с курочкой и авокадоСначала разогреваем на сковородке столовую ложку масла, добавляем туда лучок-чесночок, слегка обжариваем. Затем забрасываем нарезанную кубиками курочку, даем ей чуть-чуть ...


Маркетинг в сфере услуг

Маркетинг в сфере услуг


Маркетинг в сфере услуг получает всё большее распространение в связи с расширением самой сферы услуг, занимающей в развитых странах уже более 50% экономики. Помимо продукта, места, цены и продвижения ...


Вкусные рецепты: Свекла "по-корейски", Салат "НАШ", Тартар из авокадо с раковыми шейками

Вкусные рецепты: Свекла "по-корейски&quo...


Свекла "по-корейски"Свеклу моем, чистим, шинкуем на терке для корейской морковки (если есть сноровка рубим ножом). Чесночек трем на мелкой терке, добавляем к свекле, солим, перчим, добавляем помолотый...


Делай, что хочешь

Делай, что хочешь


Жаркое лето!!! И так, наконец-то, случится то, что ты давно хотела и давно просила! А именно, я приезжаю к тебе, чтобы лишить девственности твою попку. Но, все немного поменялось в сценарии. Я предлож...


Кто заплатит за «бесплатный сыр»?

Кто заплатит за «бесплатный сыр»?


«Бесплатный сыр лежит только в мышеловке». (Народная мудрость) Бесплатное приложение, бесплатные… Сколько бесплатностей нас окружает вокруг! Радоваться бы надо! Только вот, &l...


Всемирный день океанов, или Где находится самая большая свалка планеты?

Всемирный день океанов, или Где находится сам...


Выражение о том, что нашу планету следовало бы назвать Океаном, а не Землей, не лишено смысла. Как известно, около 70% мировой поверхности занимает водное пространство. 8 июня — ...


Читаемые

Батик. Как капля стала искусством?

Загадочный, цветастый, яркий батик всё больше и больше завоёвывает сердца. Только за последний год в разы увеличилось количество личных страничек о батике, фотографий в галереях и мастер классов. С са...

Как выглядит электрокамин в интерьере?

Электрокамины можно устанавливать в любом месте квартиры — в кухне, гостиной, спальне. Внутри комнаты их тоже можно разместить по-разному:  — встроить в стену; — распо...

Не катит нам "НЕ" или работа с отрицаниями.

Мы уже обсуждали в статье о том как правильно говорить, чтобы тебя лучше поняли. Теперь мы снова затронем эту тему и обсудим частицу "НЕ". Просьбы, построенные с использованием частицы "не" обычно вы...

О чем рассказывает сериал «Дурнушка Бетти»?

Сериал «Дурнушка Бетти» можно кратко описать именно так: ощущения и жизнь девушки из деревни, приехавшей в большой город делать карьеру. Правда, Бетти родилась и выросла в Нью-Йорке, но р...

Вкусные рецепты: Hashasli-сладкий турецкий хлеб с

Hashasli-сладкий турецкий хлеб с маком и мёдомЗамесить тесто. Для этого влить в миску тёплое молоко и воду, всыпать сахар. Расстворить в них дрожжи и начать понемногу добавлять просеянную муку, смешан...

Дуэль: как поединки чести пришли в Россию?

В России дуэли, как поединки чести, появились относительно поздно, примерно во второй половине XVII века. Естественно, что и до этого поединки не были большой редкостью, но они носили чаще всего боево...

Интернет-магазины - быстро и удобно!

"Все познается в сравнении". Этой мудрой мыслью стоит воспользоваться тем, кто отвергает Интернет-магазины как таковые, а товары, представленные в ассортименте, считает такими же виртуальными, как и с...

Фимоз у мальчиков

Любая болезнь малыша пугает его родителей – будь это банальная простуда или нечто посерьезнее. К примеру, мамы мальчиков бьют тревогу и начинают паниковать, если вдруг заметили, что строение интимно...

Как организовать день рождения ребенка? Идеи для п

Очень часто обращаются ко мне молодые мамы — просят разработать меню на день рождения ребенка. Начинаем «плясать от печки». Самое важное — понять, сколько человек нуж...

Перлюстрация в России: почему власть всегда скрыва

С появлением письменности возник и интерес к содержанию чужих писем. Чаще всего он был обусловлен обыкновенным любопытством, но зачастую его оправдывали и интересами безопасности государства. В ряде с...

О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий список познавательных и интересных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти требуемую информацию стало легко.

Мы подобрали для вас информативные и занимательные статьи. На нашем портале вы отыщите ответы на интересующие вас вопросы. Элементарная система поиска дает возможность вам моментально отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на любых гаджетах. Отныне, поиск актуальной информации будет занимать у вас считанные секунды.